Перечень услуг и работ
Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты по договору.
1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм.
2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования.
3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий. Контроль за показаниями счетчиков. Снятие показаний счетчиков.
4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
г) прочистка канализационного лежака;
д) проверка исправности канализационных вытяжек;
е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
ж) частичный ремонт кровли;
з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
5. При подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период:
а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измеритеьными приборами;
в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
г) ремонт кровли;
д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
е) замена разбитых стекол, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях;
з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
и) ремонт труб наружного водостока;
к) устранение причин подтапливания подвальных помещений.
6.Санитарное содержание придомовой территории:
а) уборка в зимний период:
- сдвижка и подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;
- посыпка территорий песком – 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки в соответствии с утвержденным графиком.
б) уборка в теплый период:
- подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;
- промывка урн – 1 раз в месяц;
- уборка газонов – 1 раз в сутки;
- сезонное выкашивание газонов;
- поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;
- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки в соответствии с утвержденным графиком;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток.
7. Санитарное содержание лестничных клеток:
а) влажное подметание лестничных клеток и маршей:
- нижних трех этажей – ежедневно в рабочие дни;
- выше третьего этажа – 1 раз в неделю;
б) Мытье лестничных площадок и маршей первых трех этажей – 2 раза в месяц, выше третьего этажа – 1 раз в месяц;
в) мытье окон- 2раза в год;
г) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год;
д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц
8. Технические осмотры и планово- предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
9. Функционирование аварийно-диспетчерской службы.
10. Дератизация и дезинфекция подвалов и чердаков.
Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
Восстановление поврежденных участков отмосток и входов в подвалы.
Герметизация стыков межпанельных швов.
Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
Устранение неисправностей кровли.
Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (козырьки над входами в подъезды, кровли над балконами верхних этажей).
Замена, восстановление отдельных участков полов местах общего пользования.
Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.).
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления.
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации.
Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
Ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, оборудования детских площадок
И площадок для отдыха, площадок для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.