Договор управления
Договор №
Управления многоквартирным домом
(между управляющей компанией и собственником помещений)
г. Елец « »________201__ г. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Елецстроймонтаж», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице директора Лапшиной Ольги Юрьевны , действующего на основании Устава, и собственник помещения (жило, нежилого), расположенного в многоквартирном доме по адресу: ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник» в лице ____________________________________________________________________ действующий от своего имени и на основании свидетельства о регистрации права собственности № ________ от ___________ выдано (кем) _______________________________________________ , заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Общие положения 1.1. Настоящий договор заключен на основании ст. 162 Жилого кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома (протокол № __ от « » _______201__ г.), проведенного в форме заочного голосования. 1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения. 1.3. При выполнении условий настоящего Договора стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными правительством РФ и иными положениями гражданского законодательства российской Федерации. 2. Предмет договора 2.1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в этом доме и лицам, которые пользуются помещениями в этом доме на законных основаниях. 2.2. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором. 2.3.Перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в соответствии с приложением №1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. 3.Обязанности сторон 3.1. Управляющая компания обязуется: 3.1.1. Приступить к выполнению настоящего договора с момента принятия дома в управление. - управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством; - обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; -принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения Собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; - представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами; - контролировать своевременное внесение Собственниками помещений установленных обязательных платежей и взносов; - составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности; - вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора; - систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра; - обеспечивать аварийно- диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома; - созывать и проводить Общие собрания Собственников многоквартирного дома; - создать Совет собственников жилья; 3.1.2. Организовывать заключение с исполнителями договоров о предоставлении Собственнику жилищно-коммунальных услуг, Необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. 3.1.3. При оказании Собственнику услуг по текущему и капитальному ремонту и заключении с Исполнителями договоров о проведении текущего и капитального ремонта руководствоваться действующими положениями, утвержденными правительством Российской Федерации и/или правительством соответствующего субъекта Российской Федерации. 3.1.4. Осуществлять функции по организации финансирования расходов на содержание. Ремонт и управление многоквартирным домом. 3.1.5. Своевременно ставить в известность собственника об изменении тарифов. 3.1.6. Для принятия решений на Общем собрании Собственников помещений в многоквартирном доме вносить предложения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. 3.1.7.Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации. 3.1.8.Представлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года. 3.2 Управляющая компания имеет право 3.2.1.Принимать о Собственника плату за жилищно - коммунальные услуги 3.2.2. В случае невнесения Собственником платы в течение 6 (шести) месяцев поручать Исполнителю соответствующего Договора, эксплуатирующему многоквартирный дом, произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством; в порядке статьи 32 ГПК РФ обратиться с иском в Елецкий городской суд либо в мировой судебный участок города Ельца Липецкой области в зависимости от цены иска. 3.2.3. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом 3.2.4. По согласованию с Собственником производить осмотры технического состояния инженерного оборудования в помещении Собственника, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 3.2.5. На основании решения Общего собрания Собственников сдавать в аренду жилые, подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома. Доходы от сдачи в аренду указанных помещений направлять на ремонт и обслуживание многоквартирного дома, развитие хозяйства, связанного с содержанием многоквартирного дома и другие цели в соответствии с Уставом Управляющей организации. 3.2.6. На основании решения Общего собрания Собственников дома надстраивать, пристраивать за счет собственных средств к существующим строениям жилые и не жилые помещения, которые становятся собственностью Управляющей компанией. 3.2.7. По вопросам, связанным с содержанием, управлением, эксплуатацией и ремонтом многоквартирного дома, представлять перед третьими лицами интересы Собственника в судебных и иных инстанциях. 3.2.8. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, соответствующего субъекта Российской Федерации и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг. 3.3. Собственник обязуется: 3.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и при домой территории. 3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Ежемесячно вносить плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленных пунктом 4 настоящего Договора платежей. 3.3.3.Обеспечить доступ в принадлежащее Собственнику помещение представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно – коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома по ликвидации возникающих аварий. 3.3.4. не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. 3.3.5. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без уведомления, и, в необходимых случаях, без согласования с Управляющей компанией. 3.3.6. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем, в том числе для замены неисправных, без согласования с Управляющей компанией. 3.3.7. Не производить разбор воды из систем и приборов отопления. 3.3.8. ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении, принадлежащем Собственнику. Дееспособных граждан условиями Договора. 3.3.9. Не совершать самостоятельных действий, связанных с отключением МКД от подачи электроэнергии, воды и тепла. 3.3.10. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами. 3.3.11. Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения: - о количестве граждан, проживающих в помещении (ях) совместно собственником. - о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Предоставить Управляющей компании Договор купли- продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца. 3.4. Собственник имеет право: 3.4.1. Знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора. 3.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на территории г. Ельца норматива потребления коммунальных услуг. 3.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 3.4.4. Контролировать выполнение управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. 4. Платежи по договору 4.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом. 4.2. Собственник по настоящему договору согласен на установление тарифа на содержание текущий ремонт общего имущества в т. ч. управление МКД в размере __________ общей площади помещения. Порядок формирования тарифа определяется по соглашению УК с собственниками МКД. 4.3. Управляющая компания обязана информировать Собственников об изменении размера платы не позднее чем за тридцать дней даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата. 4.4. Собственник вносит плату на расчетный счет или в кассу управляющей компании не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. 4.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору производится на основании платежных документов, представленных Управляющей компанией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. 4.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом правительством российской Федерации. 4.7. В случае возникновения проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг), которые оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в данном случае производится Собственником в соответствии с выставленным управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета. 4.8. капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет Собственника. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в МКД к новому Собственнику, к нему переходит и обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. 5.Ответственность сторон 5.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного ущерба. 5.2. Управляющая компания не несет ответственность за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по ее вине ее работников. 5.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания. 5.4. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуации. 5.5. В случае если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 5.6. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством. Собственник нежилого помещения использующегося в целях предпринимательской деятельности помимо этого несет имущественную ответственность за причинение в рамках своей деятельности вреда общему имуществу дома. 5.7. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг нормативным актам органов местного самоуправления соответствующей территории в соответствии с действующим законодательством. 5.8. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании. Последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. Разрешение споров 6.1. Все споры и/или разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в порядке ст. 32 ГПК РФ согласно договорной подсудности в Елецком городском суде или участке мировых судей г. Ельца Липецкой области. 6.2. Претензии и/или жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации Управляющей компанией. 6.3. Претензии и/или жалобы могут быть предъявлены жильцом в течение 14 календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и/или жалобы, предъявленные по истечении данного срока, Управляющей компанией не рассматриваются. 6.4. Претензии и/или жалобы Собственника рассматриваются в течение 30 календарных дней со дня регистрации письменного обращения. 7. Условия и порядок расторжения договора 7.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. 7.2. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации. 7.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, уполномоченному Общим собранием Собственников. 7.4. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором 8. Форс- мажор 8.1. при возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным исполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнять свои обязательства по Договор, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств. 9. Срок действия договора 9.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным. 9.2. Договор заключен на 1 (один) год. Начало действия договора _______________________ 9.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. 9.4. при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. 10. Подписи сторон ООО УК «Елецстроймонтаж» Собственник _____________________________ Адрес: 399770, г. Елец, ул. 1-я Речная, д. 14 (Ф.И.О.) ИНН 4821036170 КПП 482101001 ____________________________ БИК 044206604, ОГРН 1134828001483 р/с 40702810235000071170 _________________________ Дополнительный офис № 8593/700 ___________________________ Липецкого отделения № 8593 ОАО (паспорт) Сбербанк России г. Елец ___________________________ к/с 30101810800000000604 тел.: 8 (47467) 5-60-88 ____________________________ (кем выдан, когда) ___________________________ ___________________________ (принадлежит кв. м.) ___________________________ (подпись) Приложение № 1 к Договору управления многоквартирным домом Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в счет оплаты по договору. 1. Обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, внутридомовых электрических сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм. 2. Ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования. 3. Техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, и придомовых территорий. Контроль за показаниями счетчиков. Снятие показаний счетчиков. 4. При проведении технических осмотров и обходов (обследований): а) устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров); б) устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.); в) устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств; г) прочистка канализационного лежака; д) проверка исправности канализационных вытяжек; е) проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; ж) частичный ремонт кровли; з) проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 5. При подготовке дома к эксплуатации в осеннее-зимний период: а) ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления; б) укомплектование тепловых вводов, элеваторных и тепловых узлов поверенными контрольно-измеритеьными приборами; в) восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях; г) ремонт кровли; д) остекление и закрытие чердачных слуховых окон; е) замена разбитых стекол, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях; ж) установка пружин или доводчиков на входных дверях; з) ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов; и) ремонт труб наружного водостока; к) устранение причин подтапливания подвальных помещений. 6.Санитарное содержание придомовой территории: а) уборка в зимний период: - сдвижка и подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки; - посыпка территорий песком – 1 раз в сутки; - подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки в соответствии с утвержденным графиком. б) уборка в теплый период: - подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см – 1 раз в сутки; - очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток; - промывка урн – 1 раз в месяц; - уборка газонов – 1 раз в сутки; - сезонное выкашивание газонов; - поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон; - уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки в соответствии с утвержденным графиком; - подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток. 7. Санитарное содержание лестничных клеток: а) влажное подметание лестничных клеток и маршей: - нижних трех этажей – ежедневно в рабочие дни; - выше третьего этажа – 1 раз в неделю; б) Мытье лестничных площадок и маршей первых трех этажей – 2 раза в месяц, выше третьего этажа – 1 раз в месяц; в) мытье окон- 2раза в год; г) влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков – 2 раза в год; д) влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, чердачных лестниц, почтовых ящиков - 1 раз в месяц 8. Технические осмотры и планово- предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности. 9. Функционирование аварийно-диспетчерской службы. 10. Дератизация и дезинфекция подвалов и чердаков. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома Восстановление поврежденных участков отмосток и входов в подвалы. Герметизация стыков межпанельных швов. Заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. Устранение неисправностей кровли. Смена и восстановление отдельных элементов оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, крылец (козырьки над входами в подъезды, кровли над балконами верхних этажей). Замена, восстановление отдельных участков полов местах общего пользования. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях, в том числе в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.). Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования). Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции. Ремонт разрушенных участков тротуаров, проездов, оборудования детских площадок И площадок для отдыха, площадок для контейнеров мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом.
ООО УК «Елецстроймонтаж» Собственник